สภาเทศบาลเมืองดัลลัสเพิ่งสั่งห้ามบริการเช่าระยะสั้น แต่ทำไม?

ส่วนสำคัญ:

• สภาเมืองดัลลัสลงมติห้ามให้เช่าที่พักระยะสั้นในเดือนมิถุนายน ปี 2023
• คำสั่งห้ามดังกล่าวมีขึ้นเพื่อกันผู้คนไม่ให้จัดงานเลี้ยงด้วยการเช่าระยะสั้น
• ดัลลัสจะเริ่มบังคับใช้การแบ่งเขตใหม่ประมาณสิ้นปี

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 สภาเทศบาลเมืองดัลลัสลงคะแนนเสียง 12–3 เสียง ห้ามอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะสั้น เช่นเดียวกับที่เกี่ยวข้องกับ บริษัท เช่น แอร์บีเอ็นบี และ วิลโลว์ จากย่านส่วนใหญ่ในดัลลัส หลังจากทราบข่าว บางคนสงสัยว่าเหตุใดจึงมีการเปลี่ยนแปลง และอาจมีความหมายอย่างไรต่ออนาคตของ Airbnb และบริการต่างๆ เช่นนี้

ความพยายามที่จะแบน Airbnb และบริการอื่นๆ ที่นำโดยกลุ่มที่เรียกว่า Dallas Neighborhood Coalition และดูเหมือนว่าจะมีรากฐานมาจาก ปาร์ตี้ที่เกิดขึ้นที่ Airbnbs หลายแห่ง .

เหตุใดดัลลัสจึงห้าม Airbnbs

หลายคนที่ต่อต้านการเช่าระยะสั้นในดัลลัสส่วนใหญ่อาศัยอยู่ใกล้กับสิ่งที่เรียกว่าบ้านปาร์ตี้ บ้านเหล่านี้เป็นบ้านที่มีปาร์ตี้เกิดขึ้นเป็นประจำเนื่องจากที่พักเป็นที่พักให้เช่าระยะสั้น และหาเจ้าของที่แท้จริงไม่พบ

ผลที่ตามมาคือไม่มีกลไกในการรับผิดชอบต่องานปาร์ตี้ประเภทนี้ ซึ่งกลายเป็นการก่อกวนในย่านที่อยู่อาศัยหลายแห่ง และในบางกรณีก็เป็นอันตรายจริงๆ

ในตัวอย่างล่าสุดและสุดโต่งเรื่องหนึ่ง ปาร์ตี้กำลังครึกโครมในย่านที่อยู่อาศัย และเหล้าก็ไหลอย่างอิสระ งานปาร์ตี้นั้นก่อกวนอย่างแน่นอน แต่มันก็กลายเป็นอันตรายอย่างแท้จริงหลังจากมีเสียงปืนดังขึ้นหลายสิบนัด ต้นเพลิงมาจากรถที่ขับโดยงานปาร์ตี้ แต่มีคนอย่างน้อยหนึ่งคนที่เข้าร่วมงานปาร์ตี้กลับจุดไฟ บ้านเต็มไปด้วยรูกระสุน และรถยนต์ได้รับความเสียหายเช่นกัน ไม่มีใครได้รับบาดเจ็บจากลูกหลง

สมาชิกของ Dallas Neighborhood Coalition กล่าวว่าพวกเขาต้องรับมือกับขยะที่เพิ่มขึ้น ที่จอดรถล้น อาชญากรรมที่เพิ่มขึ้น เสียงรบกวน และปัญหาอื่นๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อันเป็นผลมาจากการเช่าระยะสั้น

เห็นได้ชัดว่าการโต้เถียงมีสาเหตุหลักมาจากวิธีการที่ Airbnb และบริการอื่น ๆ ได้รบกวนย่านที่ควรจะได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ผู้คนอยู่อาศัย

ดัลลัสจะเริ่มบังคับใช้การแบ่งเขตใหม่ประมาณสิ้นปี

หลังจากข่าวการห้าม ดัลลัสกล่าวว่าการแบ่งเขตใหม่จะเริ่มบังคับใช้ในหกเดือน ในทางทฤษฎีแล้วสิ่งนี้ทำให้เจ้าของ Airbnb มีเวลาขายทรัพย์สินของตนหรือหาทางใช้ประโยชน์อื่นสำหรับพวกเขา

ดัลลัสเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดที่บังคับใช้คำสั่งห้ามดังกล่าว แม้ว่าเมืองใหญ่หลายแห่งจะมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นก็ตาม

นิวยอร์กและลอสแองเจลิสต่างกำหนดให้การเช่าระยะสั้นเชื่อมต่อกับพื้นที่ที่เจ้าของนอนหลับ ในขณะที่เมืองใหญ่อื่น ๆ มีข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำหรือวิธีอื่น ๆ เพื่อจำกัดการเข้าถึงการเช่าระยะสั้น

ค่าเช่าเหล่านี้อยู่ภายใต้การควบคุม ส่วนหนึ่งเป็นเพราะปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่

เมืองเหล่านี้เข้าใจดีว่าอุปทานที่อยู่อาศัยของพวกเขาถูกจำกัด อย่างน้อยก็ในบางส่วน โดยคุณสมบัติที่อยู่อาศัยที่มีการใช้งานมากขึ้น เช่น โรงแรม ทำให้นักท่องเที่ยวเข้ามาในพื้นที่ และกันผู้ที่มีแนวโน้มจะอยู่อาศัยระยะยาวออกไป ยังไม่ชัดเจนว่าคำสั่งห้ามของดัลลาสจะทำงานได้ดีเพียงใดในท้ายที่สุด แต่จะเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การติดตามในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า